Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость

455736Инвестиции в коммерческую недвижимость в условиях современного рынка являются перспективным финансовым инструментом. У человека есть два варианта его использования для получения прибыли. Это:

  • перепродажа (спекуляция);
  • получение прибыли посредством сдачи в аренду.

Коммерческая и жилая недвижимость: принципиальные различия

Различие между коммерческими и жилыми помещениями заключается в целевом их назначении, а также в количестве. Людей, которых интересует вторая категория, в несколько раз больше, чем тех, кто озабочен вопросами предпринимательской деятельности. Согласно статистике в России не более 25% граждан имеют отношение к бизнес-сфере, причем большая часть – это мелкие дельцы.

Еще одно принципиальное отличие заключается в том, что спрос на коммерческую недвижимость намного больше подвержен влиянию неблагоприятных факторов. Например, негативная экономическая ситуация в стране очень часто приводит к убыточности и последующему закрытию многих предприятий. Что в этом случае происходит с помещениями? Они простаивают, спрос на них в этот момент стремительно приближается к нулю. Для его восстановления и поднятия цен на продажу и аренду таких объектов в подобной ситуации требуется время. Исходя из всего вышеизложенного, стоит отметить, что инвестиции в коммерческую недвижимость имеют более узкую направленность в сравнении с вкладыванием денег в жилье. Производственные, складские и офисные помещения не всегда и не везде находят покупателя, поэтому стоят без дела.

Что сулят инвестиции в коммерческую недвижимость?

Однако все риски и нестабильность спроса на коммерческие помещения – это лишь одна сторона медали. Но ведь всегда есть и другая. Поэтому если у инвестора все пойдет по намеченной стратегии, приобретенные офисные помещения гарантированно принесут доход намного выше, чем жилые объекты.

Разница в чистой прибыли в этом случае отражается показателем, который называется коэффициентом реализации. Коммерческая недвижимость, приобретенная в качестве инвестиционного инструмента, обеспечивает коэффициент от 8 до 12% в год. Для жилых объектов эта цифра не превышает 7%.

Практически везде практикуется следующий принцип: коммерческий объект можно сдавать в два раза дороже идентичного по стоимости жилого помещения. Также не стоит забывать, что самый доходный вариант сдачи, например, квартир – посуточный. Приличный доход в такой ситуации обернется для владельца квадратных метров временными и трудовыми затратами. С офисом таких сложностей точно не возникнет. Также стоит учесть момент: коммерческая недвижимость в г. Иваново или любом другом населенном пункте чаще всего используется для предпринимательской деятельности, как правило, помещения арендуют на продолжительный срок. То есть однажды, заключив сделку, все последующие годы можно будет просто получать свою прибыль.

Самые популярные объекты инвестирования

Итак, к коммерческим помещениям, пользующимся на рынке недвижимости повышенным спросом, относят:

  • офисные;
  • складские;
  • торговые;
  • апартаменты гостиничного класса.

Популярность различных объектов также зависит от того, насколько развита инфраструктура района или города в целом. Перед приобретением помещения эксперты всегда рекомендуют предельно внимательно проанализировать ситуацию на местном рынке недвижимости. Распространенная практика: пользующиеся спросом офисы в одном населенном пункте, могут пустовать годами в другом.

Период окупаемости коммерческих объектов

Каждого частного инвестора, в первую очередь, интересует, каким будет период окупаемости купленного им объекта. Максимально быстро начинают давать чистую прибыль торговые и офисные помещения. Это происходит через 5-10 лет. Самый продолжительный период приходится на объекты гостиничного типа, для них он составляет от 8 до 12 лет.

Существует более быстрый способ получить прибыль путем инвестирования. Речь идет о приобретении коммерческих помещений в еще строящихся домах. Последующая цель – перепродажа и получение дохода в виде разницы стоимости. Однако, это вариант является более рискованным: строительство может быть не завершено или помещения в новых бизнес-центрах просто не будут иметь спроса.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Комментарии:

Оставить комментарий

Перед отправкой формы:
Human test by Not Captcha

Поиск
Реклама

Подпишись на новости. Получай новые статьи и отчёты на свою почту