Плюсы и минусы приватизации недвижимого имущества

Плюсы и минусы приватизации недвижимого имуществаКогда одним объектом недвижимости владеет несколько людей, это создаёт массу проблем. Каждый свой шаг, даже если предполагается провести ремонт, а не осуществить продажу, нужно согласовывать со всеми совладельцами. В этом и есть основной недостаток общей собственности.

К примеру, чтобы продать свою часть, в первую очередь нужно предложить её остальным совладельцам, оповестив их о продаже письмом. И только в том случае если они не согласны приобрести её за предлагаемую сумму, можно продать долю в приватизированной квартире третьим лицам. Но на этом этапе тоже возникает проблема, так как подыскать желающих приобрести долю в квартире и делить жильё с другими живущими в ней людьми, крайне сложно.

Владельцами кооперативного жилья являются вкладчики, которые выплачивают взносы за него. Выходит, что кооперативную квартиру приватизировать не нужно, так как после выплаты последнего взноса она и так переходит во владение того лица, которое является членом кооператива и проживает в ней. Однако в последнее время данная процедура несколько усложнилась. После внесения последнего платежа, каждый из участников кооператива должен получить в Госреестре свидетельство о праве собственности на свою квартиру. Это позволит в будущем осуществлять разного рода сделки с этим жильём – передавать в дар и по наследству, продавать и т.д.

Казалось бы, все хотят, чтобы жильё находилось в собственности. Однако есть свои нюансы и в приватизации плюсы и минусы этой процедуры лучше оценить до подачи документов. Достоинствами данного процесса является возможность совершать сделки с приватизированным жильём – продавать, дарить, сдавать и т.д. К тому же, отобрать приватизированную квартиру не сможет ни одна коммунальная организация, которой собственник задолжал крупную сумму.

Но вместе с этим у приватизации есть и существенные недостатки. Например, владельцу придётся оплачивать налог на недвижимость, размер которого постоянно колеблется. К тому же, если квартира и имущество, находящееся в ней, как-то пострадало, то возмещение ущерба полностью ложится на собственника. Если же жилье не приватизировано, то и возмещать убытки приходится не проживающим в нём лицам, а муниципальному органу.

Решение о том, необходима ли приватизация, принимает владелец в зависимости от ситуации. В тех случаях, когда доля в квартире или домовладении очень мала и претендент на неё имеет другое жильё, отказаться от неё будет самым правильным решением. Затраченные на оформление этой части средства, ремонты и сложности, которые могут возникнуть при заключении сделок, как правило, забирают в разы больше ресурсов, чем принесёт данное имущество.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Комментарии:

Оставить комментарий

Поиск
Реклама

Подпишись на новости. Получай новые статьи и отчёты на свою почту